北区地产系列报道之二：
编者按：
日前，本报一篇《北区扬州楼市下一个增长极点？》的报道在房地产界和市民中引起了极大反响，读者都认为该篇报道非常客观地表现了目前城北房地产市场价值被低估的现状，城北崛起的时刻到了。城北楼市迎来了新一轮的发展机遇，一场对城北楼市价值重新思考随之展开。为此，本报将继续关注城北楼市的发展，通过详尽的报道让读者预见到城北楼市未来的空间。
蜀岗板块，下一个楼市豪门;
引言花样年华、碧水栖庭、唐郡、养怡花园、中信泰富使得这一连串的新楼盘名称发生联系的，是它们都处于同一个房产板块，一个名叫蜀岗的板块。
在近两年的扬州人心目中，北区板块的地位上扬很快。短短几年之内，它已经有了与西区、南区一样的地位。板块价值的上升，使得其中的房产价值也发生了翻天覆地的变化。 把钻石当成玻璃卖了;这句话，是北区板块某楼盘开发商用来形容前几年的销售情况，也足以说明其对北区前景的看好。
居住价值在速度中彰显
观察扬州城市规划格局的发展历程，整个扬州市区分布由最繁华的文昌商圈辐射开去，相对扬城东移西进南扩开发得较成熟的板块而言，由于蜀冈的天然屏障，北区一直以一种世外桃源的角色游离在扬州的外围，近年来，扬州北区凭借地区的自然环境优势，背靠扬州西北绕城高速，依托蜀冈风景区，一方面加大硬件设施投入，从道路设施、生活设施建设方面入手，在构筑北区新城交通网络的同时，也将彻底勾勒城北的发展机会和速度。同时也将北部新城成功融入了城市半小时圈层;。另外，政府重金打造蜀冈生态新城规划的实施。一个生机盎然、风景优美的新板块展现在人们眼前。业内人士甚至预言，北部新城的居住价值将在速度中得到彰显。
记者在位于北区养怡花园售楼部遇到一位购房者，他告诉记者，现在城北变化太大了，从荷花池开车过来也就20多分钟，很方便。显然，地理距离的缩短同时也带来了心理距离的拉近，购房者已经意识到北部新城的居住价值，市场热度正在迅速升温，一座崭新的充满无限生机与活力的新城已然清晰。
高端房产项目次第崛起
2006年之前的蜀岗板块，基本没有板块氛围，房价也一直处在缓步上扬的趋势中。但从去年开始，大牌公司开始陆续进入蜀岗板块。目前，蜀岗板块内聚集了以唐郡、碧水栖庭、养怡花园、锦苑、花样年华等为代表的高档楼盘，已经形成了初具规模的高尚居住园区。
其中最为吸引人们目光的是瘦西湖唐郡，它北倚扬州平山堂、观音山，笑视千年古刹大明寺、栖灵塔，东连山水灵逸瘦西湖，西邻蜀岗西峰生态公园，由上市名企莱茵达集团与国内外7家精英团队鼎力打造，108席尊贵府邸衔历代皇家文脉而诞，内蕴江南山水仪容，250Msup2;――1200Msup2;奢华空间，户户均享美景庭院与地下空间。项目内专置国际级生活会所，集餐饮、运动、商务于一体，设大型室内恒温泳池，以传承名门的尊尚体验，鼎成扬州乃至长三角首席山水豪宅。
除此之外，新能源花样年华规模15万平方米，手笔之大足以体现新能源置业对于北区楼市的信心十足。由于项目位于江阳商贸城对面，未来北区商圈的核心，对于周边楼市的示范意义和带动作用十分巨大，其影响力和对于北区楼市的推动力足以与新能源置业在西区开发的月亮园和在南区开发的淮左郡庄园相媲美。更将扮演今后该板块领跑者的角色。
由扬州旺角置业发展有限公司开发建设的养怡花园;项目也颇值关注。据了解，该项目规划总占地面积44000m2，特聘香港著名设计大师进行景观设计，旨在打造独具特色的江南园林美景。项目低密度规划，超宽楼间距，为社区景观预留了广阔的空间。小区景观设计以石文化为主题，两条步行式景观主轴，是小区景观的独特亮点，意境轩、圣雅天地、跌水广场等中心景观，错落分布在景观主轴上，构成了一幅如诗、如画的雅致美景。并以其独有的4+1景观洋房领衔北区楼市。
而扬州养怡花园的顾总在接受记者采访时说，当初在进入扬州时发现其它区域已没有大型成规模的地块，而城北新都区具有这个优势。再就是城北片区具有很强的购买力，但这个大城北区域从来没有一个高端大盘。随着唐郡、养怡花园、花样年华等项目相继进驻，在今年会有很大的放量。今年的北部新城会继西区、南区之后成为开发热土。
北部新城居住投资两相宜
在有关北区的市场报告中这样提到，通过对07年年扬州楼市的回顾，我们发现一些特征：城北已进入高端品质时代。;随着扬州城北交通环境的改善、大型项目的上马、土地供应的放大，扬州楼市向北扩展的步伐越来越快，特别是交通瓶颈的打破使得城北的居家环境得到了极大的提升。种种迹象显示，扬州北部已开始升温。
随着扬州都市化进程的加快，由道路、公交、旅游等公共配套与主城区的无缝对接，使北区板块正在加速融入主城区。分析人士表示，北区板块现有的大量社区均有各具特色的社区生活和商业配套设施。在未来几年内，随着这些分散型的便利设施不断成熟与完善，所有中心型、集约式的配套设施将逐步到位，包括蜀岗板块在内的北区地块价值及生活价值将不断凸显。而随着众多高端项目在今后两年之内的迅速崛起，北区板块将真正迎来本质性飞跃。
不管是市场研究机构还是开发商，已经看到了北部新城房地产的价值，正如扬州的地产专家所说，北部新城起步晚、起点高反而成为它独特的优势和价值所在。
转自4月30日《扬州广播电视报》
