北区地产系列报道之一
编者按：古城扬州，承载着二千多年的历史文化，而扬州北城区，正是扬州城文化的起源地，不仅有闻名遐迩的瘦西湖平山堂风景区，还有竹西公园、漕河风光带、邗沟风光带，以及占地千亩的蜀冈西峰公园，是扬州名副其实的后花园。虽然北区的房地产市场起步较晚，但其秀美的天然景观、深厚的人文底蕴，越来越受到追求最佳人居环境的扬州市民的关注。
北区地产系列报道之一：
北区楼市扬州下一个增长极点！
我们习惯于把以盐阜路、四望亭路以北的地区称之为北区。在扬州城市的规划发展中，西进;、东联;、南下;这三个词在百姓心中似乎成了扬州的发展方向，而北区的开发项目较少，项目体量偏小，规模化效应不明显，导致市民对北区地产认可度不高。
然而，仅仅五六年时间，不经意间，扬州北区成了市民谈论最多、往返最多、向往最多的一方热土。中信泰富、海德公园、莱茵达、瘦西湖新天地、碧水栖庭、唐郡、花样年华、养怡花园等特色居住区一处处升腾的美景，引来人们无限的惊喜和热切的关注；沃尔玛、瘦西湖新天地、五亭龙国际玩具礼品城、江阳商贸城等一个个企业航母;，让人们对北区的未来充满期待；经济适用房、多层、小高层、高层到别墅一应俱全，是楼盘形态差异化最明显的区域，这些无不见证着扬州北区楼盘的多姿多彩。综观当前房产市场，业内人士普遍认为：城东城西楼盘林立，城南紧俏，城北地产将借势发力！;
规划改变楼市格局
对一个区域的前景的研判，首先要看政府的规划。
在扬州一体两翼;的发展规划中，相对扬城东移西进南扩开发得较成熟的板块而言，扬城北部区域开发进程缓慢相对沉默低调，主要原因有三：第一是作为古城风景和文化遗产保护区，区内可开发的地块和新楼盘不多，房地产发展速度较缓慢；第二是不管是片区或个盘，都未能全面发挥和利用其应有的独特资源优势，没有体现出区域应有的城市价值；第三是北城板块从未界定一个清晰独特的区域地产推广概念。
随着07年4月16日，维扬区隆重举行蜀冈生态新区建设指挥部暨维扬发展投资有限公司挂牌仪式，则吹响了推进三区联动;战略的号角。三区联动;主要通过一横两纵;的科学合理布局将维扬区划分为三个相对独立的发展区域，即以宁启铁路扬州段为一横，分别以扬菱路、扬子江北路为两纵。其中，宁启铁路以北为省级维扬经济开发区，是产业特色鲜明的工业集聚区；以扬子江北路为轴线，将两侧打造为蜀冈生态新区，是具有蜀冈风韵的特色居住、商务区；扬菱路以东为扬州市公铁水联运物流集聚区，是交通便利、货畅其流的现代服务业集中区。三区;形成一个有机结合而又各具活力的区域经济发展体系。
独特的自然风光
不可复制的文脉
扬州既是一座举世闻名、具有深厚文化底蕴的历史名城，也是一座经济发达、环境优美的现代化城市。公元前486年，吴王夫差在蜀岗一带筑邗城，开邗沟，邗沟是我国最早的人工运河之一，邗城便是最早的扬州城，扬州城起源与北区，文脉相传，不可复制。
北区以蜀岗风景区为代表有大量优美自然风光，尤其是近几年，市政府为了优化北区环境，斥巨资疏通了瘦西湖水系，整治其周边环境；构建邗沟风光带和漕河风光带；疏浚和靓化古运河，提升沿岸绿化档次，建成星罗棋布的休闲广场；构建园林新景观，拟重建大王庙；改善道路、交通条件，新建、拓宽、延伸蜀冈、平山堂、史可法路等道路；启用、筹建新的商业购物中心。
07年市政府又提出扬州有山;的概念，充分利用北区生态环境得天独厚的优势，以宜居;为主要目标，围绕生态和谐、文化浓厚、功能齐全、个性鲜明;做好文章，成为人生只合扬州居;的经典诠释。其核心地带的蜀冈生态新区紧依瘦西湖新区，是建设旅游名城一主四片十类;核心板块的一部分。也是古代扬州的发祥地，有风光旖旎、郁郁葱葱的城市绿肺;蜀冈丘陵，西峰森林公园蕴藏其中，与灵秀的瘦西湖比邻而居。千年的灵性山水，绝佳的风水宝地，奠定了建设新区的生态基础和人文基础，由此形成了一个巨大的磁场，吸引着无数人在此安家立业。人居环境日益成为人们买房时考虑的基本因素，开发商也将此作为楼盘的一大看点和卖点。
大交通格局提升北区
看未来城北的规划蓝图，四通八达的道路网将北区分成居住区、工业区、动力区、发展区等，并划分的井井有条，一个繁荣发达的北区分区跃然纸上。东起城市主干路扬菱路，西至城市快速路运河北路，北起城市主干路北城路，南至城市次干路邗沟路、黄金坝路圈起了城北居住区。该居住区内古运河将被快速路、主干路、次干路数次跨越，这和古运河沿河风光带一起构成了城北居住区南部的绿色屏障。从城市版图上来看，北区紧靠扬州中心商业圈，发展传统商贸服务业和现代服务业都有着先天的区位优势和良好的发展基础，新区的建设必将带动以现代服务业为主的新型产业迅速发展，有效促进北区产业结构的升级换代和经济素质的整体优化，经济总量也会大幅增长。
在扬州一体两翼;的发展战略中，无论是产业的升级，还是城市的扩张，包括城区绿地面积的增加，扬城客观上已形成了向北部发展的客观需求，生态新区可谓扬州未来发展的理想腹地。同时，新区东为蜀冈－瘦西湖风景区，西连新城西区，北接维扬经济开发区，客观上也形成了对新区旅游配套服务等现代服务业的巨大需求。
记者后记：
北区楼市的开发诚然稍晚，但它却是在人们日益关注环境、和谐人居及科学发展观的大背景下起步的。这是一个全新的认知优势，它使北区开发从启动伊始就建立在更高层次的起点上。应该庆幸，恰恰是这个稍晚;的开发，反倒为扬州人民保住了这一方风水宝地，留待扬州人民描绘最新最美的图画。全新的认知优势一旦同北区既有的天然和人文优势相契合，必将优生优育出一派天上人间的丽景。
转自2008年4月11日《扬州广电报》新楼市
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